Позвоните нам сейчас

(3519) 46-09-34

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается налогоплательщиком со всех видов доходов, полученных им из самых разных источников – от продажи имущества до выигрыша в лотерею. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане улучшали условия своей жизни. Поэтому тем, кто приобретает недвижимость, положены определенные льготы в виде налоговых вычетов.

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры.

С 2014 года российские налогоплательщики смогут получать вычеты на приобретение не одного, а нескольких жилых объектов. Основанием служит Федеральный закон от 23.07.2013 г. «О внесении изменения в статью 220 части второй налогового кодекса РФ».
Условия следующие:
– предел установленной суммы не должен превышать 2 млн. рублей,
– документы, подтверждающие право собственности, или акт о передаче должны быть оформлены после 1 января 2014 года.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (2 млн. рублей), остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты.


ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже имущества гражданин получает доход, который в некоторых случаях облагается налогом на доходы физических лиц. В связи с этим, у физического лица не только возникает обязанность вовремя предоставить в налоговый орган декларацию о доходах, но и появляется право на получение имущественного вычета.

Так, при продаже любого имущества, находящегося в собственности физлица менее 3 лет, вырученная сумма облагается налогом. Налогоплательщик обязан предоставить в налоговую по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ о полученных доходах от продажи имущества. Декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1 000 000 рублей.

Если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если же полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
– налоговая декларация по окончании года (форма 3-НДФЛ);
– копии документов, подтверждающих факт продажи имущества;
– если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, то дополнительно нужно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

Заполненную декларацию и копии документов необходимо предоставить в налоговый орган по месту жительства. Не забудьте, что при подаче копий документов при себе необходимо иметь их оригиналы.


ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Приобретение собственного жилья – событие долгожданное и радостное.
Отмечая новоселье, не забудьте про имущественный налоговый вычет, который предоставляется каждому, кто впервые приобретает жилье в собственность.

Вычет на приобретение имущества состоит из трёх частей и предоставляется по расходам:
1) на строительство или приобретение объекта жилой недвижимости (доли/
долей в них), земельных участков под них;
2) на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение жилья (доли/долей в нём), земельного участка под него;
3) на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение жилья (доли/долей в нём), земельного участка под него.

Имущественный налоговый вычет на новое строительство или приобретение одного или нескольких объектов имущества предоставляется в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей (без учёта суммы уплаченных процентов по кредитам).

Имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым
займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года и направленным на строительство или приобретение жилья (земли под него), предоставляется в
размере фактически произвёденных налогоплательщиком расходов, но
не более 3 000 000 рублей.

В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят:
– При новом строительстве или приобретении жилого дома (доли/долей в нём): разработка проектной и сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нём), в том числе на стадии незаконченного строительства, работы или услуги по строительству (достройке) и отделке, организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).
– При покупке квартиры или комнаты (доли/долей в них): собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них), приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме, приобретение отделочных материалов, работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и
сметной документации на проведение отделочных работ.

Однако налоговый вычет при покупке недвижимости полагается не всегда. Так, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств, рассчитывать на компенсацию не следует. Не будет налогового вычета и тогда, когда сделка купли-продажи заключена с родственниками.

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
– заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ);
– получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ;
– подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё;
– подготовить копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества и свидетельствующих об уплате процентов по целевому
кредитному договору или договору займа, ипотечному
договору;
– при приобретении имущества в общую совместную собственность нужно подготовить копию свидетельства о браке, письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Заполненную декларацию и копии всех вышеуказанных документов необходимо предоставить в налоговый орган по месту жительства. При этом, если в декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией в налоговый орган можно подать заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

При подготовки статьи использованы материалы с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ.

Полезная информация

Заказать обратный звонок

Введите Ваше имя и телефон

Участники Проекта


Дачное Некоммерческое Товарищество "Благодатный"

Реализация земельных участков от 10 до 100 соток на выбор под индивидуальную застройку



Дачное Некоммерческое Товарищество "Воскресенское"

Социальный земельный проект по продаже участков от 4 до 8 соток под малоэтажное строительство в собственность, в новом, экологически чистом, поселении



Первое в Челябинской области энергоэффективное поселение

Этот проект посвящён проектированию, строительству и эксплуатации энергоэффективного поселения, построенного в настоящем и с прицелом на будущее!

Видеосюжеты

 
 
 
 

Журнал Малоэтажное строительство

Error: No articles to display

Copyright © 2019 Приуральская Звезда. All Right Reserve.